نبض بازار> نوسان قیمت مسکن در مناطق تهران

تهران از جمله معدود شهرهايي است كه قيمت مسكن در محله‌هاي مختلف آن نوسان زيادي دارد. به‌طوري كه فاصله قيمت هر مترمربع واحد مسكوني در جنوب و شمال تهران، بعضا به بالاي يك ميليون‌ تومان مي‌رسد.

برخي مشاوران املاك مي‌گويند بخشي از اين اختلاف قيمت تحت تاثير موقعيت محله‌ها است. برخي ديگر مي‌گويند سبك زندگي در مناطق مختلف تهران بسيار با يكديگر متفاوت است كه همين مساله روي قيمت مسكن تاثير زيادي دارد. 

از سوي ديگر، اين سناريو درباره روش تعيين قيمت مسكن در تهران مطرح است كه قيمت‌ها بر اساس ميزان درآمد خانوارها در محلات مختلف شهر تعيين مي‌شود. به اين معني كه هر چقدر از جنوب به شمال تهران پيش‌ مي‌رويم، قيمت‌ها نيز افزايش پيدا مي‌كند. 

هرچند نمي‌توان واقعيت نوسان و فاصله شديد قيمت مسكن در مناطق مختلف تهران را منكر شد، اما اين روزها موج كاهش قيمت مسكن كه از سال گذشته وارد بازار مسكن شد و اثرات آن هنوز در تهران وجود دارد، عملا قدرت نوسان ارزش معاملاتي املاك را فلج كرده است. در حال حاضر، نرخ فروش واحدهاي مسكوني در غرب و شرق تهران تقريبا شبيه به يكديگر است. 

همچنين اوضاع قيمت‌ها در شمال تهران تحت تاثير فضاي رواني حاكم در بازار مسكن و انتظار عمومي كه درباره كاهش قيمت وجود دارد، برخلاف گذشته است. 

مشاوران املاك در برخي محله‌هاي شمال تهران در اين باره به دنياي‌اقتصاد مي‌گويند: خريداران با مشاهده قيمت‌هاي بالا، اغلب تصميم مي‌گيرند در مناطق شمال غرب تهران كه هم به لحاظ موقعيت تقريبا شبيه شمال شهر است و هم ويژگي‌هاي بهتري دارد، ساكن شوند كه اين اتفاق باعث شده مالكان واحدهاي فروشي در شمال تهران براي جلوگيري از اين مهاجرت قيمت‌ها را پايين بياورند. 

در حال حاضر متوسط قيمت مسكن در شهر تهران تقريبا نسبت به اواخر سال گذشته ثابت بوده و در حدود يك ميليون و 500 هزار تا يك ميليون و 600 هزار تومان در نوسان است. 

در غرب تهران نظير محله‌هاي پونك، بلوار فردوس و آريا‌شهر نيز هر مترمربع واحد مسكوني نوساز بين يك ميليون و 700 هزار تا نهايت 2 ميليون و 200 هزار تومان خريد و فروش مي‌شود. در شمال پايتخت نيز اين قيمت‌ها در حدود 3 ميليون تومان در نوسان است.